Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Определение порядка пользования метрами в коммунальной квартире
ID: 14534338
18 октября 2023
Вся Россия
3 447
5

Здравсвуйте

У нас в коммунальной квартире 12 кв.м. общего пользования, у соседей - 8 кв.м.

Входит ли в их 8 кв.м. дорога, перемещение по коридору до санузла, занимаемая там площадь? И если да, можно ли через суд запретить им пользоваться кухней (т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)?

Спасибо.

Автор
Теги
5
ID: 14534338
коммунальная квартирасоседипорядок пользования
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
5 комментариев
Даниил Пятецкий
18 октября 2023, 10:59
Лучший совет
Здравствуйте. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей собственности всех собственников. Никаких конкретных квадратных метров в такой ситуации выделить невозможно. Простыми словами: если у вас больше комната… не означает больше прав на кухню, с/у, коридор и другие вспомогательные помещения квартиры.
11
0
326/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
19 октября 2023, 10:29
В зависимости от квадратуры помещения (комнаты), владение которой определено правоподтверджающими документами, распределяются и места общего пользования. И если Ваша комната больше и, соответственно, доля в местах общего пользования тоже больше. НО, все жильцы, в не зависимости от размера доли в местах общего пользования, могут пользоваться и санузлом, и коридором, и кухней беспрепятственно. Никаких запретительных схем и механизмов на этот счет нет. Квартира коммунального проживания и этим все сказано. Только договариваться о времени пользования, графике и т.д.
0
0
568/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
18 октября 2023, 14:03
Отличная идея! Конечно можно запретить им пользоваться кухней. Все так обычно и делают.

Только учтите, вам тогда придется летать в "свою" кухню по воздуху!
6
0
166/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 октября 2023, 12:32
"т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)" - это кто так решил, простите? ))) если общая площадь коридора, ванной и туалета соответствует 8 кв м, а площадь кухни 12 кв м, то почему бы соседям в ответ через суд не запретить вам пользоваться коридором, ванной и туалетом? )))

если серьезно, то разумеется нельзя. статья 41 жк рф и статья 247 гк рф. про запрет там ничего не говорится.
6
0
432/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
18 октября 2023, 11:17
Здравствуйте. Конечно, нельзя запретить им пользоваться кухней. В случае с комнатами часто можно определить реальные доли и их соответствие жилым помещениям. В случае с местами общего пользования речь идет об "идеальных" долях. Идеальная доля не привязана к квадратному метру, коридору или кухне. Она "размазана" по всем этим помещениям. Никаким образом выделить/определить ее нельзя. На практике, конечно, владельцы больших комнат занимают больше места на кухне, в коридоре. Но определить по суду, что этот шкафик на кухне ваш, а этот угол в коридоре не ваш, невозможно, тем более невозможно запретить пользоваться кухней, санузлом, коридором.
7
0
644/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы