Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Свидетель на сделке
Наталия
16 апреля
Вся Россия
1 189
26

Является присутствие свидетеля с любой из сторон сделки, гарантией или фактором понижающим риски. Риелтор, маклер или агент - надлежащий свидетель, его правовая позиция в сделке?

Автор
Теги
26
Наталия
рискибезопасностьсделки с недвижимостью
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
26 287 438 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
32 100 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Смоленская
7 мин.
Смоленская-Сенная площадь, 23/25, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
26 комментариев
Vladimir Tsekhovoi
26 апреля, 08:55
уважамый бенефициар, заметьте что часть риэлторов здесь очень уважительно вам ответили, вот с ними и работайте, ... свидетелем может быть любой человек хоть что то знающий о сути дела, в том числе на сделку можно позвать друзей, знакомых посторонних, даже родню, которые все увидят и подтвердят, но удобнее просто снимать процесс сделки на видео ибо показания свидетейй суд вправе не расматривать по разным причинам которые сам и озвучит, в суде если у вас на руках договор с риэлтором то можете его пригласить свидетелем, если получится суд, мало того суд может его вызвать для свидетельских показаний на основании представленог вами договора с риэлотором, но насколько вам помогут свидетели? риэлтор засвидетельствует, что? то что на момент сделки причин отмены не было? что вы проявили разумную осморительность пригасив риэлотора, и приняв иные меры по его совету? но ведь все меры принять просто невозможно, и сделка в таком случае будет признана недействительной в любом случа....и свидетели не помогут , но если есть прична отмены договора то никто вам не поможет, суд он такой у нас имет право на все что сочтет нужным, и свидетели и адвокаты ему не указ... дальше помолчу....
0
0
1 184/50 000
0/50 000
Дарья Агаева
17 апреля, 10:05
В агентстве, с которым я сотрудничаю, такая практика есть. Прецеденты бывают, благо редко, когда сделку оспаривают. В этом случае юристы, совместно с риэлтором, готовятся к суду и в случае необходимости, риэлтор присутствует на суде, как свидетель.
Но если сделка сомнительная, риэлтор Вам об этом скажет заранее и последствия так же опишет. А Вы уже будете решать, готовы к такому или нет. И если будете готовы взять риски на себя, подпишете документ, что были уведомлены, то и за последствия будете отвечать сами.
Главное не пожалеть о принятом решении и довериться профессионалам.
1
0
590/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 апреля, 23:08
Бенефициар, гарантией нет, но хорошим фактором может, если заложена официальная работа, выполненная качественно, с учётом оценки рисков для обратившегося.
3
0
154/50 000
0/50 000
Александр Воронич
16 апреля, 17:23
Да, ко мне приходят клиенты, полностью полагающиеся на мой опыт. Так и есть. Безусловно у них могут быть вопросы, на которые я даю ответы. Но в итоге мы делаем так, как я говорю. И не потому, что мне так хочется. А потому, что так правильно и только так возможно получить результат. Ну или не делаем вообще. Я прихожу к врачу и не говорю ему, как меня лечить. Я говорю, что болит. Врач делает назначения, которые я исполняю. Ну или не исполняю, и болею дальше. Я не рассказываю врачу о том, что мне по поводу моей болезни сказал кто-то другой. Не ставлю под сомнение компетенцию врача. А если ставлю, то просто не иду к такому врачу, а ищу другого. Если я вдруг захочу лечиться сам, то у нас в стране самолечение законом не запрещено. Можно. И Вам можно заниматься своим жилищным вопросом самостоятельно. Никому не доверяете? Ваше право. делайте сами.
11
1
851/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 апреля, 17:05
вспоминается цитата из великого фильма "гараж": "свидетелей чего, верная моя?"(с)
вы сформулируйте для себя, что именно должен риэлтор свидетельствовать в суде. "я все видел, этот парень честно покупал/продавал, а контрагент его кинул", так что ли? потом поставьте себя на место судьи (нашего, отечественного) и на место представителя ответчика. вот вам и будет ответ на ваш собственный вопрос.
ps можете смело ставить дизлайк: если реальность не совпадает с вашими фантазиями, пусть ей, реальности, будет хуже!
11
2
517/50 000
0/50 000
Наталия
Автор
16 апреля, 17:09
Резюмируя ответ от "не риелтора" - свидетели не нужны и даже бесполезны.
3
1
72/50 000
Александр Воронич
16 апреля, 17:03
Профессиональные взвешенные ответы Вам дали. Однако, со всей очевидностью, Вы ставите их под сомнение. Вот с подобной позицией: "хочешь сделать хорошо - сделай сам.", "сделка считается выгодной, когда обе стороны убеждены, что ... друг друга", "о желании обращаться речи вообще нет", я не удивляюсь, что Вам встречаются только те, кто навязывает свои услуги. Уважающий себя и ценящий своё время специалист, тратить своё на работу с клиентом, имеющим подобные взгляды не будет.
Ниже Вы писали, что у Вас есть знакомый нотариус. Надеюсь, он разъяснит Вам общую позицию по проведению сделок с недвижимостью, и в частности обозначит круг лиц, уполномоченных подписывать те или иные документы.
9
1
691/50 000
0/50 000
Наталия
Автор
16 апреля, 17:07
Благодарю за анализ моих комментариев уважающий себя и ценящий свое время специалист, который не смог ответить на вопрос, к вам приходят клиенты не имеющие вообще никах взглядов, которые полностью полагаются на ваш опыт. Попытка провалена(
2
4
239/50 000
Даниил Пятецкий
16 апреля, 16:55
У вас изначально некорректное представление о работе риэлтора. Риэлторская деятельность - это информационно-посредническая деятельность. Риэлтор не может нести материальную ответственность за сделку из-за несоразмерности размера вознаграждения и желаемой вами ответственности. Адвокат тоже не несет ответственности за судебное дело, но свое вознаграждение получает в даже если его клиент проиграет. Если вам нужна ответственность, то обратитесь в страховую компанию и зарегистрируйте титул. Но и здесь полно нюансов, которые скрываются в не понятных для обычного человека формулировках. Вот мне, как риэлтору с достаточным опытом эти формулировки понятны. Впрочем как и все другие нюансы сделок с недвижимостью. Вас никто не принуждает пользоваться услугами риэлтора. Есть люди, которые все могут делать самостоятельно, а есть те, которым проще довериться более опытному человеку.
10
1
880/50 000
0/50 000
Наталия
Автор
16 апреля, 16:58
Насчет консультационных услуг маклеров, это сугубо мое решение. Вопрос был в другом. Жаль, что ответа я так и не получил. Всем Спасибо за попытки!
2
1
146/50 000
Даниил Пятецкий
16 апреля, 18:13
Вот для того, чтобы в договоре и прочих сопровождающих сделку документов не появились лишние подписи право и дееспособных и нужен риэлтор))) А вообще в вопросах недвижимости надо использовать термин сделкоспособность.
3
0
217/50 000
Александр Воронич
16 апреля, 16:39
О желании обращаться к специалистам речи вообще нет... Так Вы к ним (к нам) уже обратились. Вы не первый приходите на форум с подобной позицией. Для нас она не нова. Обычная история, когда человек не хочет платить и ищет этому оправдание для себя. Не осуждаю. Просто констатирую факт. Если Вы для себя сами всё решили, то нет смысла спрашивать мнения других людей. нас, в данном случае.
9
2
386/50 000
0/50 000
Наталия
Автор
16 апреля, 16:48
Я ждал профессионального взвешенного ответа, получился спор о нужности посредника при сделке. Вы увидели в моем вопросе вызов всем посредникам (т.к. суть из-за названия не меняется) Вопрос был о другом, при подписании ДКП, есть право- и дееспособные граждане, которые могли участвовать как свидетели, и насколько я знаю ставящие свои подписи и в ДКП и в расписке о получении денег.
2
1
381/50 000
Александр Воронич
16 апреля, 16:23
Хочешь сделать хорошо - сделай сам. Вот это максимально ошибочное мнение, на грани с глупостью. По этой логике и аппендицит себе нужно самому вырезать, и стричься самому, и одежду шить... Я не буду продолжать. И так понятен весь абсурд этой фразы. Но если она для Вас послужит оправданием нежелания обращаться к специалисту - да будет так. Делайте всё сами. Если, конечно, знаете как, и что делать...
9
1
400/50 000
0/50 000
Наталия
Автор
16 апреля, 16:30
О желании обращаться речи вообще нет, так как "специалисты" сами находят способы навязать свои услуги. Где гарантия что это действительно "специалист", в случае отмены сделки, специалист просто сольется. "Сделка считается выгодной, когда обе стороны убеждены, что ... друг друга".
3
2
280/50 000
Даниил Пятецкий
16 апреля, 16:14
Гарантией нет, фактором да.
Риэлтор свидетель и как один из принципов добросовестности покупателя - покупатель проявил должную осмотрительность и обратился за профессиональной помощью к риэлтору.
Нотариус. Да, означает проверку законности сделки, но только в том плане, который может позволить себе нотариус (соответствие данных егрн предоставленным документам, личное присутствие сторон и их волеизъявление). Например, если данные в документах будет правильными, а сами документы фальшивыми... нотариус ответственности не несет. Нотариус может удостоверить сделку, где продавец будет с настоящим паспортом, но фото в нем будет вклеено другого человека... ответственности нотариуса не будет. Он сам жертва обмана)))
8
2
722/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 апреля, 16:17
Давно уже делал эту статистику, если хотите можете актуализировать (старые данные).
Ранее где-то мною уже публиковалось:
Я как-то решил поискать официальную информацию по размерам сумм, выплаченных страховыми компаниями в возмещение имущественной ответственности нотариуса. Цифры "шокирующие" и так, сводный отчет по Минюсту России (официальная информация)
2021 год
Количество фактов наступления страховых случаев = 4
Всего выплачено = 6 859 600 руб.
2022 год
Количество фактов наступления страховых случаев = 18
Всего выплачено = 5 090 570 руб.
Посчитаем среднюю цифру…
Итого получается за 2021 год средняя выплата была 1 714 900 руб., а за 2022 год и всего 282 809 руб. В масштабах цен на недвижимость цифры кажутся смехотворными. Вот Вам и страхование ответственности нотариуса…
9
1
816/50 000
Наталия
Автор
16 апреля, 16:23
Покажу ваш комментарий знакомому нотариусу, интересно согласен он с такими доводами.
Есть одно важное преимущество: нотариальную сделку регистрируют день в день, если отправляет в Росреестр нотариус, регистратор (почти) не проверяет законность.
А каков статус риелтора? У него нет лицензии, сертификат ему не выдавали, профстандарта как и профподготовки как таковой нет.
3
2
377/50 000
Наталия
Автор
16 апреля, 16:24
Какова статистика страхования ответственности маклера?
2
1
54/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы